380 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 223,5 m² · constr. 1995 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 472 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
870699200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
70005870699200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
472 219 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 82 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 774 $/m²) 216,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 443 $ Poids 11 % |
| 2 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +76 274 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 077 927 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 687 397 $ Poids 1 % |
| 4 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +64 746 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 802 256 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 810 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-08-27 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (2 404 $/m²) 253,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 752 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.