305 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 105 m² · constr. 1850 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
870709277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
70005870709277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 21 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 71 % |
| 2 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 523 151 $ Poids 35 % |
| 3 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 099 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 464 319 $ Poids 32 % |
| 5 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 656 $ Poids 29 % |
| 6 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 951 $ Poids 28 % |
| 7 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 443 m · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 146 109 $ Poids 28 % |
| 8 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 263 $ Poids 25 % |
| 9 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 377 176 $ Poids 20 % |
| 10 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 001 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 095 $ Poids 11 % |
| 12 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 547 064 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.