318 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 138,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 423 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
870717536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
70005870717536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 59 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 294 848 $ Poids 27 % |
| 2 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 514 532 $ Poids 25 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 634 579 $ Poids 21 % |
| 4 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 606 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 913 $ Poids 19 % |
| 5 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 206 m · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 195 791 $ Poids 18 % |
| 6 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 920 $ Poids 18 % |
| 7 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 439 214 $ Poids 17 % |
| 8 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +45 881 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 569 988 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +59 838 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 548 092 $ Poids 14 % |
| 10 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −45 227 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 453 $ Poids 13 % |
| 11 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 516 894 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 856 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.