315 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 83,8 m² · constr. 1850 · terrain 1 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 193 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
870718098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
70005870718098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 11 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 760 $ Poids 25 % |
| 2 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −37 279 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 044 $ Poids 5 % |
| 3 | 1322, montée du Petit Rang, Saint-Isidore 2025-05-08 · 4.4 km · Vendu 257 098 $ (3 075 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −25 710 $ | 254 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.