316 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 136,7 m² · constr. 1935 · terrain 2 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
870718100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
70005870718100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 39 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 292 457 $ Poids 29 % |
| 2 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 738 $ Poids 26 % |
| 3 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +47 767 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 075 $ Poids 22 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 629 752 $ Poids 21 % |
| 5 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 209 $ Poids 20 % |
| 6 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 233 773 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 618 $ Poids 19 % |
| 8 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 261 m · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +3 541 $ | 183 783 $ Poids 19 % |
| 9 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +55 033 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 533 548 $ Poids 16 % |
| 10 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 513 096 $ Poids 14 % |
| 11 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −50 252 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 428 $ Poids 13 % |
| 12 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 641 774 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.