344 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 150,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 499 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
870744583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
70005870744583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 72 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 797 $ Poids 15 % |
| 2 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 548 562 $ Poids 12 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 660 468 $ Poids 12 % |
| 4 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 307 674 $ Poids 12 % |
| 5 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 407 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 459 $ Poids 8 % |
| 7 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 363 $ Poids 6 % |
| 8 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 519 $ Poids 3 % |
| 9 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −52 827 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 636 $ Poids 3 % |
| 10 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 518 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 472 $ Poids 0 % |
| 12 | 1337, Montée Hope, Sainte-Clotilde 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 314 000 $ (2 395 $/m²) 131,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 329 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 398 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.