261 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
523 400 $
Autre · terrain 241 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 116,7 m²
Frontage
90 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 100 $
Rôle antérieur 1 010 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
870819794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 156 300 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
1 010 800 $
ID provincial
70005870819794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 53 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 689 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 956 $ Poids 53 % |
| 2 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 731 m · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 46 % |
| 3 | 203-205, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (468 $/m²) 237,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 400 $ Poids 40 % |
| 4 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 883 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 39 % |
| 5 | 215, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-11-13 · 986 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 39 % |
| 6 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 813 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 37 % |
| 7 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 967 m · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 36 % |
| 8 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 805 m · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 737 $ Poids 34 % |
| 9 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 736 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 34 % |
| 10 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 986 m · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 32 % |
| 11 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.