132 Montée GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 116,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871095913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
70005871095913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 46 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 204 $ Poids 16 % |
| 2 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 270 392 $ Poids 13 % |
| 3 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 427 694 $ Poids 10 % |
| 4 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 172 $ Poids 8 % |
| 5 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 478 054 $ Poids 4 % |
| 6 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 523 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 413 266 $ Poids 4 % |
| 8 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 009 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 299 $ Poids 3 % |
| 10 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 270 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 530 610 $ Poids 2 % |
| 12 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 902 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.