504 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
470 700 $
Autre · terrain 347 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 371,5 m²
Frontage
236,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 645 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880479699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 300 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
70005880479699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 39 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 514 $ Poids 23 % |
| 2 | 1125, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 965 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 19 % |
| 3 | 1190, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 17 % |
| 4 | 479, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-06-28 · 924 m · Vendu 600 000 $ (2 774 $/m²) 216,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 15 % |
| 5 | 1 324, montée Hope, Sainte-Clotilde 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 205 805 $ (2 932 $/m²) 70,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 663 $ Poids 10 % |
| 6 | 1101, Grand-Rang-Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 10 % |
| 7 | 1337, Montée Hope, Sainte-Clotilde 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (2 395 $/m²) 131,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 329 $ Poids 7 % |
| 8 | 394, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 175 350 $ Ajust. marché +32 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 923 $ Poids 4 % |
| 9 | 52, rue Des Grands Ducs, Sainte-Clotilde 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 217 879 $ Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 725 $ Poids 3 % |
| 10 | 56, rue Des Grands Ducs, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 581 314 $ Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 644 $ Poids 3 % |
| 11 | 62, rue Des Grands Ducs, Sainte-Clotilde 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 603 102 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 102 $ Poids 2 % |
| 12 | 2276, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-26 · 2.7 km · Vendu 413 255 $ Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 815 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.