404 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 141,1 m² · constr. 1937 · terrain 3 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 273 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880616577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
70005880616577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
449 789 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 29 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 752 m · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 446 $ Poids 40 % |
| 2 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 326 $ Poids 2 % |
| 3 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 3.1 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 297 239 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 639 405 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 751 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 509 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 419 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 765 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −40 202 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 479 $ Poids 1 % |
| 10 | 1337, Montée Hope, Sainte-Clotilde 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 314 000 $ (2 395 $/m²) 131,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 329 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 352 904 $ Poids 1 % |
| 11 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 240 067 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +51 424 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 651 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.