430 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 225,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 538 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880633917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
70005880633917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
449 172 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 84 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-06-28 · 803 m · Vendu 600 000 $ (2 774 $/m²) 216,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 783 662 $ Poids 22 % |
| 2 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 581 $ Poids 0 % |
| 3 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +79 791 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 027 493 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +61 234 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 689 890 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 795 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 774 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-08-27 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (2 404 $/m²) 253,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 715 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.