432 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 116,2 m² · constr. 1969 · terrain 4 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 340 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880643256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
70005880643256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
449 172 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 44 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 181 490 $ Poids 9 % |
| 2 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 927 $ Poids 8 % |
| 3 | 1101, Grand-Rang-Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 443 382 $ Poids 2 % |
| 4 | 1337, Montée Hope, Sainte-Clotilde 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 314 000 $ (2 395 $/m²) 131,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 329 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 357 625 $ Poids 1 % |
| 5 | 1051, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (7 635 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 393 $ Poids 1 % |
| 6 | 1077, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 576 220 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 534 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 583 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 508 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 409 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 1051, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 521 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.