433 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 173,5 m² · constr. 1880 · terrain 11 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 355,4 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 360 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880654063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
70005880654063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
449 172 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 59 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 333 m · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 603 881 $ Poids 52 % |
| 2 | 1049, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (1 982 $/m²) 146,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 830 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 710 491 $ Poids 0 % |
| 4 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 627 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 872 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 798 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 609 491 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.