455 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 157,2 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880672400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
70005880672400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 51 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 7 m · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 514 $ Poids 63 % |
| 2 | 1049, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 982 $/m²) 146,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 675 $ Poids 2 % |
| 3 | 1337, Montée Hope, Sainte-Clotilde 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 314 000 $ (2 395 $/m²) 131,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 329 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 372 185 $ Poids 2 % |
| 4 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 1001, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 547 $/m²) 148 m² Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 674 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 314 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 113 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.