471 Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 171,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 610 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880690737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
679 100 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
70005880690737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 86 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 263 m · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 601 190 $ Poids 55 % |
| 2 | 1049, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 982 $/m²) 146,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 046 $ Poids 3 % |
| 3 | 1001, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 547 $/m²) 148 m² Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 560 $ Poids 0 % |
| 4 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 583 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 1970, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 576 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 706 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 187 132 $ (1 207 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −18 713 $ | 216 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.