40 Montée GERVAIS · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 259,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 442 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880743295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
70005880743295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
452 309 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 84 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 774 $/m²) 216,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +60 333 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 831 789 $ Poids 6 % |
| 2 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −49 688 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 700 249 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 015 $ Poids 1 % |
| 4 | 128, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-08-27 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (2 404 $/m²) 253,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 677 597 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.