Montée GERVAIS · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
397 100 $
Autre · terrain 7 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 891,6 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880767665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
70005880767665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 28 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-07-17 · 541 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 514 $ Poids 15 % |
| 3 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 15 % |
| 4 | 394, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 175 350 $ Ajust. marché +32 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 923 $ Poids 11 % |
| 5 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 934 $ Poids 10 % |
| 6 | 479, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 774 $/m²) 216,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 4 % |
| 7 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 956 $ Poids 3 % |
| 8 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 3 % |
| 9 | 215, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.