302 Chemin GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 119,7 m² · constr. 1945 · terrain 11 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 268 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 304 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880987857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
70005880987857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 37 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 273 979 $ Poids 6 % |
| 2 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 961 $ Poids 6 % |
| 3 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 352 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 747 $ Poids 3 % |
| 5 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 927 $ Poids 3 % |
| 6 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +10 622 $ | 180 154 $ Poids 1 % |
| 7 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 483 751 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 485 853 $ Poids 1 % |
| 9 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 230 729 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 496 422 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 440 311 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 581 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.