304 Chemin GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 96,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880997637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
70005880997637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 43 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 642 $ Poids 3 % |
| 2 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 360 765 $ Poids 2 % |
| 3 | 1322, montée du Petit Rang, Saint-Isidore 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 257 098 $ (3 075 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 975 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −25 710 $ | 273 738 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 531 001 $ Poids 1 % |
| 5 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 168 890 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 459 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 521 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 407 931 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 498 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.