264 Chemin GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 154,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 518 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881082396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
70005881082396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 75 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 342 817 $ Poids 6 % |
| 2 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 752 901 $ Poids 5 % |
| 3 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 484 687 $ Poids 4 % |
| 4 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −45 461 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 824 602 $ Poids 1 % |
| 5 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 460 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 738 917 $ Poids 1 % |
| 7 | 179, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 423 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 1970, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 1497, rang Saint-Antoine, Saint-Rémi 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −47 928 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 783 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.