196 Chemin GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 106,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 398 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881100797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
70005881100797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 63 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 596 082 $ Poids 5 % |
| 2 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 721 $ Poids 3 % |
| 3 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 575 169 $ Poids 3 % |
| 4 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 671 $ Poids 2 % |
| 5 | 151, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (4 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 769 $ Poids 1 % |
| 6 | 194, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 406 000 $ (3 452 $/m²) 117,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 460 965 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 616 403 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 635 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 545 515 $ Poids 1 % |
| 10 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 299 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 324 $ Poids 1 % |
| 12 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 064 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.