Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
339 600 $
Terrain · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 200 $
Rôle antérieur 32 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890544054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 200 $
ID provincial
70005890544054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 19 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 413 255 $ Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 815 $ Poids 2 % |
| 2 | 52, rue Des Grands Ducs, Sainte-Clotilde 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 217 879 $ Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 725 $ Poids 2 % |
| 3 | 2270, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 406 663 $ Ajust. marché +5 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 791 $ Poids 2 % |
| 4 | 43, rue Des Buses, Sainte-Clotilde 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 420 743 $ Ajust. marché +5 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 048 $ Poids 2 % |
| 5 | 56, rue Des Grands Ducs, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 581 314 $ Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 644 $ Poids 2 % |
| 6 | 33, rue Des Buses, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 433 636 $ Ajust. marché +33 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 753 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, rue Des Buses, Sainte-Clotilde 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 434 555 $ Ajust. marché +35 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 208 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, Des Buses, Sainte-Clotilde 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 452 309 $ Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 171 $ Poids 2 % |
| 9 | 41, rue Des Buses, Sainte-Clotilde 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 432 904 $ Ajust. marché +33 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 965 $ Poids 2 % |
| 10 | 62, rue Des Grands Ducs, Sainte-Clotilde 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 603 102 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 102 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, Des Buses, Sainte-Clotilde 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 449 172 $ Ajust. marché +41 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 793 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, Des Buses, Sainte-Clotilde 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 449 789 $ Ajust. marché +41 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 467 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.