Rang DOUBLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
717 000 $
Autre · 2 666 $/m² · 268,9 m² · constr. 1940 · terrain 647 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 282,6 m²
Frontage
410,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 900 $
Rôle antérieur 1 422 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890643168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 725 700 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
1 422 300 $
ID provincial
70005890643168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 81 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-06-28 · 636 m · Vendu 600 000 $ (2 774 $/m²) 216,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +72 954 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 844 411 $ Poids 14 % |
| 2 | 1829, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (692 $/m²) 274,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 052 $ Poids 0 % |
| 3 | 203-205, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 111 000 $ (468 $/m²) 237,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 117 623 $ Poids 0 % |
| 4 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 711 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 906 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-08-27 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (2 404 $/m²) 253,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 688 537 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.