422 Chemin GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 105,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 372 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890726941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
70005890726941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
449 789 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 45 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 070 $ Poids 7 % |
| 2 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 174 560 $ Poids 5 % |
| 3 | 1051, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (7 635 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 775 648 $ Poids 2 % |
| 4 | 1051, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 528 223 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (5 307 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 482 $ Poids 1 % |
| 6 | 1101, Grand-Rang-Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 519 $ Poids 1 % |
| 7 | 1077, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-04-04 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, Montée de la Grande Ligne, Saint-Urbain-Premier 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 436 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 442 $ Poids 0 % |
| 10 | 1023, Grand Rang Ste-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 890 000 $ (7 435 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −53 906 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 906 727 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (4 591 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 460 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.