434 Chemin GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 293,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 614 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890744611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
70005890744611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
472 219 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 91 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 742 585 $ Poids 0 % |
| 2 | 128, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-08-27 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (2 404 $/m²) 253,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 830 601 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 942 065 $ Poids 0 % |
| 4 | 1627, Rang Saint-Antoine, Saint-Rémi 2025-11-20 · 4.4 km · Vendu 585 000 $ (2 024 $/m²) 289,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.