425 Chemin GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 178,7 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 411 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890745577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
70005890745577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
449 481 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 70 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 654 $ Poids 17 % |
| 2 | 1049, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 982 $/m²) 146,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 984 $ Poids 1 % |
| 3 | 1970, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-02-17 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 523 411 $ Poids 1 % |
| 4 | 1001, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (3 547 $/m²) 148 m² Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +54 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 975 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 482 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 627 424 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 3.5 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 765 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 078 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 617 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 070 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 721 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 884 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.