491 Chemin GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 169,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 589 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890790712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
70005890790712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 79 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 901 $ Poids 22 % |
| 2 | 1049, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 982 $/m²) 146,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 866 $ Poids 9 % |
| 3 | 1970, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 575 980 $ Poids 3 % |
| 4 | 1001, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 547 $/m²) 148 m² Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 658 $ Poids 3 % |
| 5 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge −28 354 $ | 329 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 461 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 721 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 790 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge −64 030 $ | 705 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 4.2 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 603 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.