389 Chemin GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 198,1 m² · constr. 1815 · terrain 14 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 668,5 m²
Frontage
206 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 426 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
890811665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
70005890811665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 75 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 774 $/m²) 216,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 214 $ Poids 3 % |
| 2 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 657 319 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 134 $ Poids 1 % |
| 4 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +89 997 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 809 677 $ Poids 1 % |
| 5 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 850 397 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 746 776 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 647 820 $ Poids 1 % |
| 8 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 926 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.