296 Chemin GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 192,3 m² · constr. 1875 · terrain 4 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,2 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 282 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891000222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
70005891000222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 49 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 648 381 $ Poids 14 % |
| 2 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 483 465 $ Poids 2 % |
| 3 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +76 749 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 796 429 $ Poids 2 % |
| 4 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 736 403 $ Poids 2 % |
| 5 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 838 190 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 638 783 $ Poids 1 % |
| 7 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +52 471 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 631 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 1970, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 520 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 1497, rang Saint-Antoine, Saint-Rémi 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 714 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 913 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 491 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 479, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (2 774 $/m²) 216,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 663 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.