488 Chemin GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 108,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 404 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900617184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
70005900617184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 67 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (7 635 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 777 385 $ Poids 24 % |
| 2 | 1051, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 529 221 $ Poids 9 % |
| 3 | 1023, Grand Rang Ste-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 435 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 906 389 $ Poids 7 % |
| 4 | 1101, Grand-Rang-Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 585 $ Poids 6 % |
| 5 | 1077, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 605 285 $ Poids 6 % |
| 6 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 694 840 $ Poids 1 % |
| 7 | 332, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-07-23 · 3.0 km · Vendu 141 625 $ (1 260 $/m²) 112,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 176 765 $ Poids 1 % |
| 8 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 070 $ Poids 1 % |
| 9 | 1550, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 568 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 635 000 $ (5 595 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 2167, rue Saint-Paul, Sainte-Clotilde 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 336 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 450 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.