495 Chemin GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 64,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 246 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900617828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
70005900617828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 15 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 965 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 297 519 $ Poids 5 % |
| 2 | 1 324, montée Hope, Sainte-Clotilde 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 205 805 $ (2 932 $/m²) 70,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 858 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +7 203 $ | 214 925 $ Poids 4 % |
| 3 | 1190, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 375 131 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 974 $ Poids 0 % |
| 5 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 273 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 5A, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-10-03 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (6 084 $/m²) 64,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.