380 Rang LABERGE · Sainte-Martine
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 230,4 m² · constr. 1937 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 406 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770850371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
70012770850371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 51 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rang Laberge, Sainte-Martine 2026-07-22 · 26 m · Vendu 493 000 $ (2 140 $/m²) 230,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 542, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 075 $/m²) 241 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 909 $ Poids 20 % |
| 3 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 159 $ Poids 20 % |
| 4 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 221 $ Poids 5 % |
| 5 | 198, chemin du Grand-Marais, Sainte-Martine 2026-08-11 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (2 367 $/m²) 274,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 312 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 532 688 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.