317 Rang LABERGE · Sainte-Martine
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 148,6 m² · constr. 1953 · terrain 10 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 030,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 484 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770896293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
70012770896293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 66 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 456 $ Poids 27 % |
| 2 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 639 $ Poids 25 % |
| 3 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 975 $ Poids 15 % |
| 4 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 566 026 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 437 902 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 938 574 $ Poids 2 % |
| 7 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 631 642 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 211 913 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 090 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 733 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −39 254 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 90 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.