731 Rang SAINT-LAURENT · Sainte-Martine
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 287 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771001393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
70012771001393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 21 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 545 $ Poids 3 % |
| 2 | 711, Chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 591 269 $ Poids 3 % |
| 3 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 382 416 $ Poids 2 % |
| 4 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 559 334 $ Poids 2 % |
| 5 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 209 $ Poids 0 % |
| 6 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 1168, rang Saint-Georges, Beauharnois 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 637 500 $ (5 975 $/m²) 106,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −52 279 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 675 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 448 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 542 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 478 161 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 464 433 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.