1540 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 150,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 351 200 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780799973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
70012780799973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 34 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 812 m · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 279 $ Poids 65 % |
| 2 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 408 772 $ Poids 50 % |
| 3 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 85 m · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 998 $ Poids 26 % |
| 4 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 657 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 903 $ Poids 21 % |
| 5 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 617 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 895 952 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 353 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 431 $ Poids 1 % |
| 9 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +51 934 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 586 979 $ Poids 1 % |
| 10 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 918 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 191 224 $ Poids 1 % |
| 12 | 397, Rang des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 106 400 $ (740 $/m²) 143,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 765 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 118 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.