315 Rang LABERGE · Sainte-Martine
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 199,8 m² · constr. 1984 · terrain 10 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 782,3 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 620 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780808554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
70012780808554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rang Laberge, Sainte-Martine 2026-07-22 · 962 m · Vendu 493 000 $ (2 140 $/m²) 230,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 509 562 $ Poids 45 % |
| 2 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 773 673 $ Poids 26 % |
| 3 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 563 048 $ Poids 7 % |
| 4 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 181 $ Poids 4 % |
| 5 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 527 $ Poids 2 % |
| 6 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 557 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 771 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 491 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.