309 Rang LABERGE · Sainte-Martine
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 7 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 972,9 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 421 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780819530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
70012780819530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 37 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 399 $ Poids 41 % |
| 2 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 767 $ Poids 31 % |
| 3 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 399 285 $ Poids 28 % |
| 4 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 584 639 $ Poids 23 % |
| 5 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 591 $ Poids 14 % |
| 6 | 727, rang Saint-Laurent, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 530 812 $ Poids 14 % |
| 7 | 711, Chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 617 163 $ Poids 11 % |
| 8 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 004 $ Poids 7 % |
| 9 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 157 $ Poids 5 % |
| 10 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 325 318 $ Poids 4 % |
| 11 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 712 $ Poids 3 % |
| 12 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 568 939 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.