1502 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 78,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 222 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780892824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
70012780892824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 5 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 982 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 318 857 $ Poids 28 % |
| 2 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 321 759 $ Poids 26 % |
| 3 | 307, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (7 212 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 517 366 $ Poids 23 % |
| 4 | 711, Chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 498 756 $ Poids 7 % |
| 5 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 665 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 448 261 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 3.5 km · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 438 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 478 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 172 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.