303 Rang LABERGE · Sainte-Martine
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 178 m² · constr. 1978 · terrain 5 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 635,3 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 558 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780920312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
70012780920312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 87 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −41 776 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 735 074 $ Poids 25 % |
| 2 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 524 521 $ Poids 14 % |
| 3 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 559 $ Poids 8 % |
| 4 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +77 513 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 016 618 $ Poids 4 % |
| 5 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 489 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 291 $ Poids 2 % |
| 7 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −52 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 890 $ Poids 1 % |
| 8 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 551 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 714 $ Poids 1 % |
| 10 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −50 691 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 348 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.