257 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,1 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 374 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780933635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
70012780933635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 43 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 510 375 $ Poids 44 % |
| 2 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 175 $ Poids 34 % |
| 3 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 851 $ Poids 26 % |
| 4 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 409 422 $ Poids 25 % |
| 5 | 727, rang Saint-Laurent, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 541 223 $ Poids 22 % |
| 6 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 599 631 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 151 $ Poids 14 % |
| 8 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 545 334 $ Poids 10 % |
| 9 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 594 692 $ Poids 8 % |
| 10 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 607 107 $ Poids 6 % |
| 11 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 579 366 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 576 200 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.