228 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,6 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 486 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781036503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
70012781036503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 68 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rang Saint-Laurent, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 580 375 $ Poids 25 % |
| 2 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 549 440 $ Poids 24 % |
| 3 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 640 280 $ Poids 21 % |
| 4 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −63 444 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 875 660 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 215 223 $ Poids 9 % |
| 6 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 428 586 $ Poids 8 % |
| 7 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 629 790 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 574 019 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 617 297 $ Poids 5 % |
| 10 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 618 026 $ Poids 5 % |
| 11 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +48 637 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 632 173 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 726 744 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.