202 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 115,1 m² · constr. 1978 · terrain 8 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 508,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 460 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781146423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
70012781146423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 65 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 619 336 $ Poids 16 % |
| 2 | 1168, rang Saint-Georges, Beauharnois 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 637 500 $ (5 975 $/m²) 106,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 743 155 $ Poids 15 % |
| 3 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 258 $ Poids 12 % |
| 4 | 727, rang Saint-Laurent, Sainte-Martine 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 561 100 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 702 985 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 596 455 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 557 432 $ Poids 6 % |
| 8 | 1068, rang Saint-Georges, Beauharnois 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 764 $/m²) 109,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 766 $ Poids 6 % |
| 9 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 530 732 $ Poids 5 % |
| 10 | 110, Chemin du Grand-Marais, Sainte-Martine 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 765 $ Poids 5 % |
| 11 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 598 921 $ Poids 5 % |
| 12 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 992 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.