170 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 267,8 m² · constr. 1882 · terrain 7 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 209,9 m²
Frontage
141,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 517 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781282545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
70012781282545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, chemin du Grand-Marais, Sainte-Martine 2026-08-11 · 692 m · Vendu 650 000 $ (2 367 $/m²) 274,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 952 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 611 $ Poids 8 % |
| 3 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +60 616 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 733 788 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 3.6 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 690 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, rang Laberge, Sainte-Martine 2026-07-22 · 4.4 km · Vendu 493 000 $ (2 140 $/m²) 230,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 483 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.