1532 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 107,3 m² · constr. 1964 · terrain 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790800857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
70012790800857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 7 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 257 588 $ Poids 86 % |
| 2 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 206 $ Poids 67 % |
| 3 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 159 $ Poids 36 % |
| 4 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 476 263 $ Poids 31 % |
| 5 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 450 $ Poids 30 % |
| 6 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 516 850 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 567 $ Poids 11 % |
| 8 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 315 254 $ Poids 8 % |
| 9 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 564 364 $ Poids 6 % |
| 10 | 711, Chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +48 700 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 599 169 $ Poids 5 % |
| 11 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 680 $ Poids 2 % |
| 12 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 925 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.