1504 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 74,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 232 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790802113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
70012790802113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 8 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (7 212 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 500 778 $ Poids 29 % |
| 2 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 312 766 $ Poids 22 % |
| 3 | 740, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 839 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 135 729 $ Poids 10 % |
| 4 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 014 $ Poids 1 % |
| 5 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 434 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 059 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 466 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 427 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 167 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 568 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 455 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.