1410 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 6 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 090,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 353 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790849566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
70012790849566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 29 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 136 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 388 774 $ Poids 72 % |
| 2 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 162 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 568 409 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 827 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 394 945 $ Poids 49 % |
| 4 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 832 m · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 059 $ Poids 47 % |
| 5 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 261 209 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 800 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 025 $ Poids 26 % |
| 7 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 569 278 $ Poids 22 % |
| 8 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 456 516 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 548 542 $ Poids 6 % |
| 10 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 793 $ Poids 3 % |
| 11 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 510 382 $ Poids 2 % |
| 12 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 317 530 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.