12 Rue LANCTOT · Sainte-Martine
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 72,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790943767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
70012790943767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 17 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-06-20 · 193 m · Vendu 482 500 $ (7 212 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 523 237 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 332 347 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 429 683 $ Poids 6 % |
| 4 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 490 934 $ Poids 3 % |
| 5 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 676 $ Poids 2 % |
| 6 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 422 884 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.