1386 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 94,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790950792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
70012790950792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 14 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 2 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 718 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 367 974 $ Poids 66 % |
| 3 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 27 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 922 $ Poids 59 % |
| 4 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 961 m · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 159 971 $ Poids 34 % |
| 5 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 966 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 535 445 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 802 $ Poids 19 % |
| 7 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 424 487 $ Poids 9 % |
| 8 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 511 034 $ Poids 6 % |
| 9 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 492 385 $ Poids 4 % |
| 10 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 469 265 $ Poids 2 % |
| 11 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 476 624 $ Poids 1 % |
| 12 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 298 331 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.