325 Rang TOUCHETTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 148,7 m² · constr. 2009 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 432 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790952838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
70012790952838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 69 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 56 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 947 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 194 $ Poids 60 % |
| 2 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 938 839 $ Poids 42 % |
| 3 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 458 m · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 572 $ Poids 37 % |
| 4 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 231 837 $ Poids 19 % |
| 5 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 691 146 $ Poids 16 % |
| 6 | 1546, boulevard St-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 580 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 955 $ Poids 9 % |
| 7 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 613 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −56 739 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 728 019 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 644 441 $ Poids 5 % |
| 10 | 41, rue De la Ferme, Sainte-Martine 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 846 $/m²) 146,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 808 171 $ Poids 4 % |
| 11 | 28, Rue Demers, Sainte-Martine 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 021 $/m²) 132,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 927 $ Poids 3 % |
| 12 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 514 152 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.