10 Rue LANCTOT · Sainte-Martine
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 98,8 m² · constr. 2008 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 363 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790953149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
70012790953149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 31 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 375 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 529 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 313 $ Poids 65 % |
| 3 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 362 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 572 $ Poids 56 % |
| 4 | 1494, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 399 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 510 $ Poids 31 % |
| 5 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 429 952 $ Poids 29 % |
| 6 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 242 $ Poids 29 % |
| 7 | 1554, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 825 $ Poids 16 % |
| 8 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 380 $ Poids 13 % |
| 9 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 366 $ Poids 12 % |
| 10 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 577 637 $ Poids 6 % |
| 11 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge −9 684 $ | 544 764 $ Poids 6 % |
| 12 | 183, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 637 986 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.